Attraktive Kapitalanlage im Prenzlauer Berg

10439 Berlin, Prenzlauer Berg

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    06.08.2018
  • Baujahr
    1911
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    91,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
Endenergieverbrauch
91,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine vermietete Kapitalanlage im bundesweit bekannten Szenekiez Prenzlauer Berg, Berlin. Das Anlageobjekt befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahre 1911 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einem funktionalen Grundriss. Auf insgesamt ca. 74 m² Wohnfläche erstrecken sich die drei Wohnräume nebst Einbauküche, Wannenbad und Balkon.
Altbaucharme, Bestlage sowie eine sich daraus ergebenden Wertbeständigkeit mit Wertschöpfungspotential zeichnen dieses Anlageobjekt ganz klar aus.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 190,22 EUR inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die monatliche Mieteinnahme (Nettokalt) beträgt insgesamt 409,15 EUR zzgl. Betriebskosten. Das Mietverhältnis wurde im Jahr 2003 eingegangen und läuft auf unbestimmte Zeit.

Sind Sie neugierig und haben Interesse an der Immobilie? Dann schicken wir Ihnen auf Wunsch gerne das vollständige Exposé inkl. genauer Objektanschrift zu.

Ausstattung

- 3 Zimmer
- geräumiges Wohnzimmer mit Balkon
- separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Kellerraum

Sonstige Informationen

Das Unternehmen homepoint wurde im Jahr 2004 als klassisches Maklerhaus gegründet und hat sich nach kontinuierlichem Wachstum und stetiger Weiterentwicklung als leistungsstarker Partner auf dem Berliner Immobilienmarkt etabliert.

Mit der breiten Leistungsbereitschaft der gesamten homepoint Unternehmensgruppe unterstützen und beraten Sie unsere qualifizierten Mitarbeiter in nahezu allen immobilienrelevanten Fragestellungen.

"Gemeinsam MEHRWERTE für unsere Kunden SCHAFFEN." - R. Besir, Inhaber

Unser Anspruch ist eine umfassende Beratung, offene Kommunikation, Fairness und Transparenz. Dies führt zu individuellen Lösungen und optimalen Ergebnissen bei der Vermittlung von Immobilien. Als Gütesiegel für Fachkompetenz und Professionalität stehen unsere Mitgliedschaften im IVD, BFVI, unsere DEKRA Zertifizierung im Bereich Immobilienbewertung sowie die Eintragung als Ausbildungsbetrieb der IHK Berlin.

Durch unser Mehr an Wissen schaffen wir für unsere Kunden ein Mehr an Wert und Vertrauen. Erfahrung und außerordentliches Engagement bilden hierfür die Grundlage.

Unsere Serviceleistungen im Kurzüberblick:

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- Online-Bieterverfahren
- Vorselektion und Bonitätsprüfung potentieller Kaufinteressenten
- Interessenten- und Besichtigungsmanagement
- Finanzierungsvermittlung durch zertifizierte Kooperationspartner
- Vertragsmanagement und notarielle Beurkundung
- Übergabeabwicklung und After-Sales

Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite und stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch.

Kontaktieren Sie uns unter info@homepoint-living.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt mit den jeweiligen Fachabteilungen Immobilienbewertung, Verkauf, Vermietung, Bauprojektmanagement und Vertrieb in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.homepoint-living.de

Unser Versprechen bei einer Zusammenarbeit:

Diskretion I Professionalität I Transparenz

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    991
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    10439 Berlin, Prenzlauer Berg
  • Wohnfläche ca.
    74 m²
  • Gesamtfläche ca.
    74 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    74 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1911
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Hausgeld
    190,22 EUR
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. 19 % MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    5.881,80 EUR
  • Kaufpreis
    300.000 EUR

Kontaktdaten

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche

Lage

Der Ortsteil Prenzlauer Berg gehört zum Verwaltungsbezirk Pankow. Bereits zu DDR-Zeiten haben Studenten, Künstler und Schriftsteller das Image dieses Quartiers geprägt. Nach dem Mauerfall hat sich Prenzlauer Berg auch weiterhin zum Szeneviertel entwickelt. Charakteristisch hierfür sind das Nachtleben sowie die zahlreichen Kneipen und Kiez-Cafés. Auch finden sich hier unzählige Parks und Grünanlagen vor, die bekanntesten sind der Mauerpark, der Falkplatz und der Volkspark. Aber auch der Arnimplatz und der Friedrich-Ludwig-Jahn-Sportpark besitzen ein hohes Anziehungspotential.

Prenzlauer Berg gehört mittlerweile zu den beliebtesten innerstädtischen Wohnlagen Berlins. Vor allem die Bereiche um den Kollwitz- und Helmholtzplatz haben sich zu Wohngegenden mit hoher Lebensqualität entwickelt. Diese Kieze sind nicht nur attraktiv für Familien, sondern ziehen auch immer wieder junge Leute an. Die alternative und studentische Prägung des Bezirks der Nachwendejahre ist heute jedoch nur noch vereinzelt spürbar, am ehesten um den Mauerpark Dieser bietet im Gleimviertel einen beliebten Treffpunkt für Jung und Alt, besonders im Sommer.

Der wirtschaftliche Mittelpunkt des Ortsteils Prenzlauer Berg liegt beim S-Bahnhof Schönhauser Allee, wo sich auch das Einkaufszentrum Schönhauser Allee Arcaden befindet. Typisch für das nähere Umfeld sind jedoch eher kleine und "szenige" Läden.

Beliebt ist auch das historische Gebäudeensemble der damaligen Schultheiss-Brauerei an der Schönhauser Allee. Es bildet heute als Kulturbrauerei das kulturelle Zentrum des Kollwitzkiezes mit diversen Clubs, Gaststätten sowie Kino und Theater.

Die hervorragende Anbindung zum Berliner Stadtzentrum wird durch den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. In unmittelbarer Umgebung stehen die Straßenbahnlinien M10, M1 und 12 sowie am U- und S-Bahnhof „Schönhauser Allee“ die U2, beide Ringbahnen, sowie die S8 und die S9 zur Verfügung. Mit dem Auto ist der Alexanderplatz innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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