Exklusive Eigentumswohnung mit Balkon in bester Lage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    13.04.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    106,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergieverbrauch
106,00 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Immobilie liegt im stark nachgefragten Stadtbezirk Pankow, Niederschönhausen. Das Ortsbild ist geprägt von Einfamilienhäusern und Stadtvillen aus der Gründerzeit mit weitläufigen Gärten und Außenanlagen. Die Einheit selbst befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1996 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer künstlerisch hergerichteten Geschossdecke sowie einem prächtigen Balkon mit Blick ins Grüne.

Auf insgesamt ca. 80 m² erstrecken sich drei großzügig geschnittenen Zimmer. Besonders hervorzuheben ist hierbei der ca. 26 m² große Wohnbereich. Dieser begeistert mit einer ca. 3,20 m hohen, bodentiefen Fensterfront, durch die der großzügige Balkon mit Grünblick betreten werden kann - als Bodenbelag findet hochwertiges Echtholzlaminat Anwendung. Ein echter Blickfang ist darüberhinaus die aufwendig gestaltete Geschossdecke aus Mauerwerk, Stahlbeton sowie abgebundener Holzkonstruktion. Ergänzt wird das Wohnzimmer durch eine raumschaffende Markeneinbauküche mit Natursteinboden (Granit), wodurch zusätzlich Atmosphäre entsteht. Die zwei weiteren Räumlichkeiten mit jeweils ca. 15 m² und 12 m² entsprechen in Qualität sowie Ausführung dem Wohnzimmer und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Schlaf -, Arbeits -, und / oder Kinderzimmer. Das Wannenbad verfügt, wie die gesamte Einheit, über viel Tageslicht.

Aufgrund der unterirdisch angeordneten Stellplätze sowie der Gestaltung der Außenanlagen und der Umgebungsbebauung wird ein ruhiges Wohnumfeld gewährleistet. Durch zahlreich vorhandene Parkanlagen wie dem Schlosspark, Brosepark oder der Schönholzer Heide sowie der gepflegten Vorgärten der gelockerten Bebauung erhält das Wohnen in Niederschönhausen seinen Reiz. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das Zentrum Pankow sind fußläufig erreichbar. Über die B 96 und die öffentlichen Verkehrsmittel ist die Innenstadt nur einen Katzensprung entfernt.

Diese Angebot richtet sich hauptsächlich an Paare, Eheleute oder die kleine Familie, welche auf der Suche nach einer der wenigen Oasen Berlins in Citynähe sind und Wert auf eine hohe Lebensqualität sowie ein gehobenes Bevölkerungsklientel legen. Doch auch für Investoren ist dieses Objekt aufgrund guter Vermietbarkeit sowie Wertsteigerungspotenzial in den kommenden Jahren mehr als interessant.

Sind Sie neugierig und haben Interesse an der Immobilie? Dann schicken wir Ihnen auf Wunsch gerne das vollständige Exposé inkl. genauer Objektanschrift zu.

Ausstattung

- 3 Zimmer
- Bodenbelag: Parkett / Fliesen
- hohe Decken
- große Fensterfront
- Balkon
- Markeneinbauküche
- Tageslichtwannenbad
- Gäste - WC
- Keller

Sonstige Informationen

Das Unternehmen homepoint wurde im Jahr 2004 als klassisches Maklerhaus gegründet und hat sich nach kontinuierlichem Wachstum und stetiger Weiterentwicklung als leistungsstarker Partner auf dem Berliner Immobilienmarkt etabliert.

Mit der breiten Leistungsbereitschaft der gesamten homepoint Unternehmensgruppe unterstützen und beraten Sie unsere qualifizierten Mitarbeiter in nahezu allen immobilienrelevanten Fragestellungen.

"Gemeinsam MEHRWERTE für unsere Kunden SCHAFFEN." - R. Besir, Inhaber

Unser Anspruch ist eine umfassende Beratung, offene Kommunikation, Fairness und Transparenz. Dies führt zu individuellen Lösungen und optimalen Ergebnissen bei der Vermittlung von Immobilien. Als Gütesiegel für Fachkompetenz und Professionalität stehen unsere Mitgliedschaften im IVD, BFVI, unsere DEKRA Zertifizierung im Bereich Immobilienbewertung sowie die Eintragung als Ausbildungsbetrieb der IHK Berlin.

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- Online-Bieterverfahren
- Vorselektion und Bonitätsprüfung potentieller Kaufinteressenten
- Interessenten- und Besichtigungsmanagement
- Finanzierungsvermittlung durch zertifizierte Kooperationspartner
- Vertragsmanagement und notarielle Beurkundung
- Übergabeabwicklung und After-Sales

Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite und stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch.

Kontaktieren Sie uns unter info@homepoint-living.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt mit den jeweiligen Fachabteilungen Immobilienbewertung, Verkauf, Vermietung, Bauprojektmanagement und Vertrieb in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.homepoint-living.de

Unser Versprechen bei einer Zusammenarbeit:

Diskretion I Professionalität I Transparenz

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    946
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    13158 Berlin
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Kellerfläche ca.
    4 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Hausgeld
    271,82 EUR
  • Käufer­provision
    7,14% inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Kontaktdaten

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Offene Küche
  • Tageslichtbad

Lage

Der Stadtteil Pankow ist insbesondere bei Familien beliebt, da hier zahlreiche Kindertagesstätten und öffentliche sowie private Bildungseinrichtungen von hohem Niveau ansässig sind. Die sehr hohe Nachfrage an Wohnraum, begründet auf der hohen Lebensqualität führte in den letzten Jahren zu ungebrochen hohen Mietpreis- und Kaufpreissteigerungen am Immobilienmarkt.

Besonders der Ortsteil Niederschönhausen ist geprägt von alten Villen, Einfamilienhäusern und Miethäusern. Niederschönhausen ist zwischen dem Volkspark Schönholzer Heide, den Zingerwiesen und dem Wilhelmsruher See gelegen. Neben dem Schloss Niederschönhausen und dem unter Denkmalschutz stehendem Schlosspark, ist der Ort vor allem ob seiner historisch bedeutenden früheren Bewohner ein besonderes Stückchen Berlin - ideal gerade für Familien, um dem Stadtstress etwas zu entfliehen

Zahlreiche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung ausreichend vorhanden und Sportvereine sowie Fitnessstudios bieten ein umfassendes Angebot für eine aktive Freizeitgestaltung. Weiterhin sorgen drei Grundschulen, zwei Sekundarschulen, ein Gymnasium und mehrere Berufsschulen für ein umfangreiches Bildungsangebot. Auch für die Kleinsten sind viele Kindertagesstätten in der näheren Umgebung vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bussen und S-Bahn am S-Bahnhof Pankow sind fußläufig erreichbar. So ist das Stadtzentrum innerhalb kurzer Zeit, auch ohne Auto, auf direktem Wege erreichbar. Die Stadtautobahnen A111 und A114 sowie die Bundesstraße 96a erreicht man in wenigen PKW-Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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