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Vermietete Etagenwohnung in zentraler Lage inmitten von Berlin-Prenzlauer Berg nahe Humannplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    14.04.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 2-Zimmer Wohnung in einem sanierten Mehrfamilienhaus im schönen Berlin, Prenzlauer Berg (Pankow). Das 1901 erbaute Mehrfamilienhaus wurde laufend Instand gehalten. Somit präsentiert sich das Objekt in einem tadellosen Objektzustand.

Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses. Zudem wurde diese am 01.10.2019 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Außerdem verfügt das Apartment über eine voll funktionale Einbauküche sowie ein gefliestes Duschbad.

Das Haus ist vollständig unterkellert und zur Wohnung ist ein eigener Abstellraum im Kellergeschoss auf dem Grundstück des Mehrfamilienhauses zugeteilt. Insgesamt würde man mit dem Kauf 61,550/938stel Miteigentumsanteile erwerben. Das monatliche Hausgeld der Einheit beläuft sich auf insgesamt 182,00 EUR inkl. Rücklagenzuführung. Die aktuelle monatliche Mieteinnahme (Nettokaltmiete) beträgt seit neustem augrund des Mietendeckels anstatt den bisher gezahlten 682,00 EUR, nun aktuell insgesamt 469,66 EUR zzgl. Betriebskosten.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich unweit von der Wisbyer Straße. Somit ist es eine schöne innerstädtische Lage inmitten von Prenzlauer Berg. In kürzester Zeit gelangt man in die City. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zudem ist die Haltestelle Prenzlauer Allee/Ostseestraße (Linie M2) innerhalb von wenigen Schritten erreichbar.

Sind Sie neugierig und haben Interesse an der Immobilie? Dann schicken wir Ihnen auf Wunsch gerne das vollständige Exposé inkl. genauer Objektanschrift zu.

Ausstattung

- Ruhige Lage der Wohnung
- Einbauküche mit kleinem Essbereich
- Gefliestes Wannenbad
- Geräumiges Wohnzimmer mit Balkon
- Schlafzimmer zum Hinterhof
- Zugeordneter Abteil im Kellergeschoss

Sonstige Informationen

Das Unternehmen homepoint wurde im Jahr 2004 als klassisches Maklerhaus gegründet und hat sich nach kontinuierlichem Wachstum und stetiger Weiterentwicklung als leistungsstarker Partner auf dem Berliner Immobilienmarkt etabliert.

Mit der breiten Leistungsbereitschaft der gesamten homepoint Unternehmensgruppe unterstützen und beraten Sie unsere qualifizierten Mitarbeiter in nahezu allen immobilienrelevanten Fragestellungen.

"Gemeinsam MEHRWERTE für unsere Kunden SCHAFFEN." - R. Besir, Inhaber

Unser Anspruch ist eine umfassende Beratung, offene Kommunikation, Fairness und Transparenz. Dies führt zu individuellen Lösungen und optimalen Ergebnissen bei der Vermittlung von Immobilien. Als Gütesiegel für Fachkompetenz und Professionalität stehen unsere Mitgliedschaften im IVD, BVFI, unsere DEKRA Zertifizierung im Bereich Immobilienbewertung sowie die Eintragung als Ausbildungsbetrieb der IHK Berlin.

Durch unser Mehr an Wissen schaffen wir für unsere Kunden ein Mehr an Wert und Vertrauen. Erfahrung und außerordentliches Engagement bilden hierfür die Grundlage.

Unsere Serviceleistungen im Kurzüberblick:

- Fundierte Verkehrswertermittlung (durch DEKRA zertifizierte Sachverständige) inkl. Marktanalyse
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- Online-Bieterverfahren
- Vorselektion und Bonitätsprüfung potentieller Kaufinteressenten
- Interessenten- und Besichtigungsmanagement
- Finanzierungsvermittlung durch zertifizierte Kooperationspartner
- Vertragsmanagement und notarielle Beurkundung
- Übergabeabwicklung und After-Sales

Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite und stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch.

Kontaktieren Sie uns unter info@homepoint-living.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt mit den jeweiligen Fachabteilungen Immobilienbewertung, Verkauf, Vermietung, Bauprojektmanagement und Vertrieb in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.homepoint-living.de

Unser Versprechen bei einer Zusammenarbeit:

Diskretion I Professionalität I Transparenz

Objektdaten

  • Objekt ID
    1101
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    13189 Berlin
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    63 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    63 m²
  • Zimmer
    2
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1901
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    182,00 EUR
  • Käufer­provision
    6,96% inkl. 16% MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    5.635,92 EUR
  • Kaufpreis
    369.000 EUR

Kontaktdaten

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Keller
  • Tageslichtbad

Lage

Der Ortsteil Prenzlauer Berg gehört zum Verwaltungsbezirk Pankow. Bereits zu DDR-Zeiten haben Studenten, Künstler und Schriftsteller das Image dieses Quartiers geprägt. Nach dem Mauerfall hat sich Prenzlauer Berg auch weiterhin zum Szeneviertel entwickelt. Charakteristisch hierfür sind das Nachtleben sowie die zahlreichen Kneipen und Kiez-Cafés. Auch finden sich hier unzählige Parks und Grünanlagen vor, die bekanntesten sind der Mauerpark, der Falkplatz und der Volkspark. Aber auch der Arnimplatz und der Friedrich-Ludwig-Jahn-Sportpark besitzen ein hohes Anziehungspotential.

Prenzlauer Berg gehört mittlerweile zu den beliebtesten innerstädtischen Wohnlagen Berlins. Vor allem die Bereiche um den Kollwitz- und Helmholtzplatz haben sich zu Wohngegenden mit hoher Lebensqualität entwickelt. Diese Kieze sind nicht nur attraktiv für Familien, sondern ziehen auch immer wieder junge Leute an. Die alternative und studentische Prägung des Bezirks der Nachwendejahre ist heute jedoch nur noch vereinzelt spürbar, am ehesten um den Mauerpark Dieser bietet im Gleimviertel einen beliebten Treffpunkt für Jung und Alt, besonders im Sommer.

Der wirtschaftliche Mittelpunkt des Ortsteils Prenzlauer Berg liegt beim S-Bahnhof Schönhauser Allee, wo sich auch das Einkaufszentrum Schönhauser Allee Arcaden befindet. Typisch für das nähere Umfeld sind jedoch eher kleine und "szenige" Läden.

Beliebt ist auch das historische Gebäudeensemble der damaligen Schultheiss-Brauerei an der Schönhauser Allee. Es bildet heute als Kulturbrauerei das kulturelle Zentrum des Kollwitzkiezes mit diversen Clubs, Gaststätten sowie Kino und Theater.

Die hervorragende Anbindung zum Berliner Stadtzentrum wird durch den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. In unmittelbarer Umgebung stehen die Straßenbahnlinien M10, M1 und 12 sowie am U- und S-Bahnhof „Schönhauser Allee“ die U2, beide Ringbahnen, sowie die S8 und die S9 zur Verfügung. Mit dem Auto ist der Alexanderplatz innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden.

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