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Objektdaten

  • Objekt ID
    1077
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    10247 Berlin
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    43 m²
  • Nutzfläche ca.
    43 m²
  • Gesamtfläche ca.
    43 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    43 m²
  • Zimmer
    1
  • Wohneinheiten
    32
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    169,00 EUR
  • Käufer­provision
    6,96 % inkl. 16% MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    5.219,16 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    6.690,00 EUR
  • Warmmiete
    557,50 EUR
  • Kaufpreis
    180.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Dusche
  • Keller
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    07.04.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    151,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
Endenergieverbrauch
151,50 kWh/(m²·a)
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Lage

Friedrichshain ist ein Ortsteil im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, gehört zu den Szenevierteln Berlins und wartet mit einem lebendigen Nacht- und Kulturleben auf, das über die Stadtgrenzen hinaus populär ist. Friedrichshain liegt im ehemaligen Ostteil Berlins und ist ein zentraler Stadtteil. Die Spree bildet die südliche, die Ringbahn die östliche Grenze.

Schon Ende der 1990er Jahre entwickelte sich die Gegend um die Simon-Dach-Straße zum Kneipenviertel mit vielen kleinen Läden, die eher junges Publikum aus der ganzen Stadt und Touristen anziehen. Insbesondere die vielen Kneipen mit ihren zahlreichen Sitzplätzen auf den breiten Gehsteigen sind bei einigen Anwohnern nicht nur auf Gegenliebe gestoßen. Heute ist der größte Teil der Altbauten saniert und der Bezirk befindet sich im fortschreitenden Gentrifizierungsprozess, weil die aufgrund der Gaststätten, Läden und Ateliers steigende Attraktivität den Ortsteil auch für Investoren und neue Bewohner interessant gemacht hat. Der Bezirk ist aber nach wie vor durch ein alternativ-studentisches Milieu geprägt.

Mit aktuell etwa 130.000 Einwohnern gehört Friedrichshain zu einem der bevölkerungsreichsten Berliner Ortsteile. Der Stadtteil ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Im Süden verläuft die Stadtbahn, im Osten die Ringbahn, und des Weiteren zwei U-Bahnlinien (die U5 zentral in West-Ost-Richtung, die U1 von der Warschauer Straße bis nach Kreuzberg und Charlottenburg). Der ebenfalls in Friedrichshain gelegene S-Bahnhof Ostkreuz ist mit etwa 100.000 Nutzern täglich einer der größten Umsteigebahnhöfe Deutschlands. Außerdem gibt es Straßenbahnen, als wichtigste Linie die M10 von Warschauer Straße bis zum Nordbahnhof in Mitte über Prenzlauer Berg.

Immobilien-Bilder

Straßenansicht
Straßenansicht
Frontansicht
Frontansicht

Grundriss

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Kontaktdaten

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