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Perfekte Studentenbude im Szenekiez

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    07.04.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    151,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
Endenergieverbrauch
151,50 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um ein ca. 43 m² großes 1-Zimmer-Apartment im begehrten Stadtteil Berlin-Friedrichshain. Die Einheit befindet sich im Hinterhaus im zweiten Obergeschoss eines im Jahre 1994 errichteten Jugendstilhauses und besticht durch ihre exklusive, wie zentrale Lage.
Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2000 komplett saniert und alte Stilelement bewahrt.

Sie verfügt über einen großen und hellen Wohnbereich mit französischen Fenster zum ruhigen und grünen Innenhof, einer gemütlichen separierten Küche, einem Bad mit Dusche sowie einem Flur für Garderobe und Abstellmöglichkeiten der täglichen Einkäufe. Weiterhin ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.
Das Hinterhaus ist absolut ruhig gelegen und weit entfernt vom Trubel der Rigaer Strasse. Von jedem Fenster aus sieht man grün durch hohen Baumbestand und einen liebevoll angelegten Garten mit Springbrunnen.
Die Wohnung ist eine kleine Oase der Ruhe und dennoch mitten in der Stadt.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Die monatliche Mieteinnahme (Nettokalt) beträgt insgesamt 434,28 EUR zzgl. Betriebskosten. Das monatliche Wohngeld beträgt 169,00 €. Das Mietverhältnis wurde im Jahr 2000 eingegangen und läuft auf unbestimmte Zeit. Der Bezug der Wohnung ist nach Absprache mit der betagten Mieterin mittelfristig möglich.

Sind Sie neugierig und haben Interesse an der Immobilie? Dann schicken wir Ihnen auf Wunsch gerne das vollständige Exposé inkl. genauer Objektanschrift zu.

Ausstattung

- Helles Wohn-/Schlafzimmer mit französischem Fenster und Teppichboden
- Küche mit Fenster und komplett ausgestatteter Einbauküche sowie Boden- und Wandfliesen
- Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschbecken und WC plus Boden- und Wandfliesen

Die Wohnung wurde im Jahr 2000 vollständig renoviert und wird frisch gestrichen übergeben.

Sonstige Informationen

Das Unternehmen homepoint wurde im Jahr 2004 als klassisches Maklerhaus gegründet und hat sich nach kontinuierlichem Wachstum und stetiger Weiterentwicklung als leistungsstarker Partner auf dem Berliner Immobilienmarkt etabliert.

Mit der breiten Leistungsbereitschaft der gesamten homepoint Unternehmensgruppe unterstützen und beraten Sie unsere qualifizierten Mitarbeiter in nahezu allen immobilienrelevanten Fragestellungen.

"Gemeinsam MEHRWERTE für unsere Kunden SCHAFFEN." - R. Besir, Inhaber

Unser Anspruch ist eine umfassende Beratung, offene Kommunikation, Fairness und Transparenz. Dies führt zu individuellen Lösungen und optimalen Ergebnissen bei der Vermittlung von Immobilien. Als Gütesiegel für Fachkompetenz und Professionalität stehen unsere Mitgliedschaften im IVD, BFVI, unsere DEKRA Zertifizierung im Bereich Immobilienbewertung sowie die Eintragung als Ausbildungsbetrieb der IHK Berlin.

Durch unser Mehr an Wissen schaffen wir für unsere Kunden ein Mehr an Wert und Vertrauen. Erfahrung und außerordentliches Engagement bilden hierfür die Grundlage.

Unsere Serviceleistungen im Kurzüberblick:

- Fundierte Verkehrswertermittlung (durch DEKRA zertifizierte Sachverständige) inkl. Marktanalyse
- Fachgerechte Aufbereitung Ihrer Objektunterlagen
- Entwicklung einer individuell angepassten Vermarktungsstrategie
- Erstellung eines aussagekräftigen Exposés mit professionellen Bildern und 360° Rundgängen
- Zielgruppenorientiertes Marketing Ihres Immobilienangebots, regional und überregional
- Online-Bieterverfahren
- Vorselektion und Bonitätsprüfung potentieller Kaufinteressenten
- Interessenten- und Besichtigungsmanagement
- Finanzierungsvermittlung durch zertifizierte Kooperationspartner
- Vertragsmanagement und notarielle Beurkundung
- Übergabeabwicklung und After-Sales

Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite und stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch.

Kontaktieren Sie uns unter info@homepoint-living.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt mit den jeweiligen Fachabteilungen Immobilienbewertung, Verkauf, Vermietung, Bauprojektmanagement und Vertrieb in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.homepoint-living.de

Unser Versprechen bei einer Zusammenarbeit:

Diskretion I Professionalität I Transparenz

Objektdaten

  • Objekt ID
    1077
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    10247 Berlin
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    43 m²
  • Nutzfläche ca.
    43 m²
  • Gesamtfläche ca.
    43 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    43 m²
  • Zimmer
    1
  • Wohneinheiten
    32
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    169,00 EUR
  • Käufer­provision
    6,96 % inkl. 16% MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    5.219,16 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    6.690,00 EUR
  • Warmmiete
    557,50 EUR
  • Kaufpreis
    190.000 EUR

Kontaktdaten

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Dusche
  • Keller
  • Tageslichtbad

Lage

Friedrichshain ist ein Ortsteil im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, gehört zu den Szenevierteln Berlins und wartet mit einem lebendigen Nacht- und Kulturleben auf, das über die Stadtgrenzen hinaus populär ist. Friedrichshain liegt im ehemaligen Ostteil Berlins und ist ein zentraler Stadtteil. Die Spree bildet die südliche, die Ringbahn die östliche Grenze.

Schon Ende der 1990er Jahre entwickelte sich die Gegend um die Simon-Dach-Straße zum Kneipenviertel mit vielen kleinen Läden, die eher junges Publikum aus der ganzen Stadt und Touristen anziehen. Insbesondere die vielen Kneipen mit ihren zahlreichen Sitzplätzen auf den breiten Gehsteigen sind bei einigen Anwohnern nicht nur auf Gegenliebe gestoßen. Heute ist der größte Teil der Altbauten saniert und der Bezirk befindet sich im fortschreitenden Gentrifizierungsprozess, weil die aufgrund der Gaststätten, Läden und Ateliers steigende Attraktivität den Ortsteil auch für Investoren und neue Bewohner interessant gemacht hat. Der Bezirk ist aber nach wie vor durch ein alternativ-studentisches Milieu geprägt.

Mit aktuell etwa 130.000 Einwohnern gehört Friedrichshain zu einem der bevölkerungsreichsten Berliner Ortsteile. Der Stadtteil ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Im Süden verläuft die Stadtbahn, im Osten die Ringbahn, und des Weiteren zwei U-Bahnlinien (die U5 zentral in West-Ost-Richtung, die U1 von der Warschauer Straße bis nach Kreuzberg und Charlottenburg). Der ebenfalls in Friedrichshain gelegene S-Bahnhof Ostkreuz ist mit etwa 100.000 Nutzern täglich einer der größten Umsteigebahnhöfe Deutschlands. Außerdem gibt es Straßenbahnen, als wichtigste Linie die M10 von Warschauer Straße bis zum Nordbahnhof in Mitte über Prenzlauer Berg.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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