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Bezugsfreie 4-Zimmer Altbauwohnung im Szenekiez Berlin-Neukölln

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    27.09.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    100,76 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergieverbrauch
100,76 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine bezugsfreie Eigentumswohnung im immer nachgefragteren Berlin-Neukölln. Die Einheit befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahre 1927 erbauten Mehrfamilienhauses und besticht durch eine optimale Aufteilung aller Räume auf insgesamt ca. 90 m² Wohnfläche. In jedem Raum, bis auf dem Wohnzimmer, dem Bad und der Küche, ist schöner Dielenboden verlegt, welcher die Wohneinheit noch heller erscheinen lässt. Zwei Balkone runden diesen positiven Ersteindruck perfekt ab.
Die Einheit wurde in den letzten Monaten frisch gestrichen und wäre Bezugsbereit.

Objektmerkmale:

- bezugsfreie, helle Eigentumswohnung
- 4. Obergeschoss
- 4-Zimmer
- ca. 90 m²
- zwei Balkone
- Tageslichtbad mit Duschwanne
- Küche ohne EBK
- Bodenbelag: Dielen, Laminat (Wohnzimmer), Fliesen
- Kellerabteil
- Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1927
- 52 Wohneinheiten

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichketen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Schulen. Zudem befindet sich das Objekt nur unweit entfernt von Parks und Erholungsstätten, wie dem Volkspark Hasenheide, dem Görlitzer Park oder dem Treptower Park (allesamt innerhalb von 15 bis 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen). Die U-Bahn-Station "Rathaus Neukölln" (U7; Bus 104, 166, N7, N94) befindet sich ca. zehn Minuten zu Fuß entfernt. Von dort aus gelangen Sie in ca. 16 Minuten zum Alexanderplatz, mit dem Auto sind es etwa 20 Minuten.

Zusammengefasst handelt es sich hierbei um eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung optimal für eine zwei- bis dreiköpfige Familie in sehr nachgefragter Lage von Berlin-Neukölln.

Sonstige Informationen

Das Unternehmen homepoint wurde im Jahr 2004 als klassisches Maklerhaus gegründet und hat sich nach kontinuierlichem Wachstum und stetiger Weiterentwicklung als leistungsstarker Partner auf dem Berliner Immobilienmarkt etabliert.

Mit der breiten Leistungsbereitschaft der gesamten homepoint Unternehmensgruppe unterstützen und beraten Sie unsere qualifizierten Mitarbeiter in nahezu allen immobilienrelevanten Fragestellungen.

"Gemeinsam MEHRWERTE für unsere Kunden SCHAFFEN." - R. Besir, Inhaber

Unser Anspruch ist eine umfassende Beratung, offene Kommunikation, Fairness und Transparenz. Dies führt zu individuellen Lösungen und optimalen Ergebnissen bei der Vermittlung von Immobilien. Als Gütesiegel für Fachkompetenz und Professionalität stehen unsere Mitgliedschaften im IVD, BFVI, unsere DEKRA Zertifizierung im Bereich Immobilienbewertung sowie die Eintragung als Ausbildungsbetrieb der IHK Berlin.

Durch unser Mehr an Wissen schaffen wir für unsere Kunden ein Mehr an Wert und Vertrauen. Erfahrung und außerordentliches Engagement bilden hierfür die Grundlage.

Unsere Serviceleistungen im Kurzüberblick:

- Fundierte Verkehrswertermittlung (durch DEKRA zertifizierte Sachverständige) inkl. Marktanalyse
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- Online-Bieterverfahren
- Vorselektion und Bonitätsprüfung potentieller Kaufinteressenten
- Interessenten- und Besichtigungsmanagement
- Finanzierungsvermittlung durch zertifizierte Kooperationspartner
- Vertragsmanagement und notarielle Beurkundung
- Übergabeabwicklung und After-Sales

Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite und stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch.

Kontaktieren Sie uns unter info@homepoint-living.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt mit den jeweiligen Fachabteilungen Immobilienbewertung, Verkauf, Vermietung, Bauprojektmanagement und Vertrieb in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.homepoint-living.de

Unser Versprechen bei einer Zusammenarbeit:

Diskretion I Professionalität I Transparenz

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1074
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Neukölln (Ortsteil))
    12045 Berlin
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    88 m²
  • Nutzfläche ca.
    2 m²
  • Gesamtfläche ca.
    90 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    2 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1927
  • Ausstattung
    Standard
  • Hausgeld
    235,50 EUR
  • Käufer­provision
    7,14% inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Kontaktdaten

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Keller
  • Tageslichtbad

Lage

Neukölln ist der namensgebende Ortsteil des nördlichsten und am dichtesten bebauten Teils des Berliner Bezirks Neukölln. Bis 1920 war Neukölln eine eigenständige Stadt, die bis 1912 den Namen Rixdorf trug. Zur Unterscheidung vom Bezirk wird der Ortsteil auch gelegentlich als Nord-Neukölln bezeichnet.
Das Gebiet nordöstlich des Hermannplatzes (Reuterkiez) gehört zum umgangssprachlichen so bezeichneten „Kreuzkölln“.

Zum Ortsteil Neukölln gehören die Ortslagen Rixdorf (um den Richardplatz, damals Deutsch-Rixdorf genannt) und Böhmisch-Rixdorf (um die Kirchgasse).
Weitere Stadtquartiere oder Wohnviertel im Ortsteil sind: Rollbergsiedlung (an der Rollbergstraße), Reuterkiez, High-Deck-Siedlung, Dammwegsiedlung, Weiße Siedlung, die Gebiete um die Schillerpromenade (Schillerkiez), Körnerpark (Körnerkiez) und die Flughafenstraße.

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