wird bei Besichtigung vorgelegt
Herzlich willkommen im malerischen Alt-Friedrichsfelder Viertel im Berliner Stadtbezirk Lichtenberg! Hier erleben Sie den Zauber einer charmanten Gegend mit historischem Flair und einer lebendigen Gemeinschaft. Eine einzigartige Gelegenheit erwartet Sie: Ein Wohnungspaket mit 7 vermieteten Wohneinheiten, das nicht nur eine solide Rendite, sondern auch langfristige Stabilität verspricht.
Die Wohneinheiten befinden sich in einem 16-geschossigen Wohn- und Geschäftsgebäude, das im Jahr 1997 auf einem großzügigen Grundstück von etwa 38.152 m² erbaut wurde. Das Gebäude beherbergt neben den Wohnungen auch Gewerbe- und Büroflächen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss.
Für detaillierte Informationen zu den einzelnen Wohneinheiten oder dem gesamten Objekt stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich unter +49 172 185 924 4 oder per Email: ml@homepoint-living.de, um mehr über diese einzigartige Investitionsmöglichkeit zu erfahren.
Ein möglicher Einzelerwerb oder kleineres Wohnungspaket ist nach Absprache möglich.
Details zu den Wohneinheiten:
WE1201:
62,81 m² Wohnfläche; NKM 720 €; N-Kosten-Vorausz. 200 €; Mietverhältnis seit 2022; letzte Mieterhöhung 01.12.2022
WE1202:
62,81 m² Wohnfläche; NKM 529 €; N-Kosten-Vorausz. 140 €; Mietverhältnis seit 1998; letzte Mieterhöhung 01.01.2023
WE1203:
54,55 m² Wohnfläche; NKM 650 €; N-Kosten-Vorausz. 135 €; Mietverhältnis seit 2022; letzte Mieterhöhung 01.05.2022
WE1204:
54,79 m² Wohnfläche; NKM 600 €; N-Kosten-Vorausz. 130 €; Mietverhältnis seit 2021, letzte Mieterhöhung 01.09.2021
WE1302:
54,50 m² Wohnfläche; NKM 437 €; N-Kosten-Vorausz. 130 €; Mietverhältnis seit 2006; letzte Mieterhöhung 01.12.2022
WE1303:
54,79 m² Wohnfläche, NKM 471,50 €; N-Kosten-Vorausz. 130 €; Mietverhältnis seit 2009; letzte Mieterhöhung 01.12.2022
WE1304:
54,89 m² Wohnfläche; NKM 680 €; N-Kosten-Vorausz. 140 €; Mietverhältnis seit 2020; letzte Mieterhöhung 01.04.2023
Hausgeld: 1.536,19 EUR p.m., davon 1.005,00 EUR umgelegt auf die Mieter.
Heizkosten 2021: 2.719,83 EUR.
Grundsteuer: 1.306,44 p.a.
Instandhaltungsrücklage: 813.725,89 EUR (Stand: 31.12.2021)
KEIN Erhaltungsgebiet/ Milieuschutzgebiet.
Die homepoint Gruppe - mehr als Immobilien!
Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe - jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite
Fakten:
• 2004 als klassisches Maklerhaus gegründet
• seit vielen Jahren aktiv auf dem nationalen Immobilienmarkt
• wir unterstützen und beraten in allen immobilienrelevanten Fragestellungen
• Mitgliedschaften im IVD und BVFI
• DEKRA Zertifizierung im Bereich Immobilienbewertung
• Ausbildungsbetrieb der IHK Berlin
Versprechen:
• Sie sprechen mit DEKRA zertifizierten, fachkompetenten und engagierten Profis
• Sie bekommen individuell ausgearbeitete Lösungen
• Sie erzielen mit uns als Partner optimale Ergebnisse bei der Vermittlung Ihrer Immobilie(n)
• Sie erhalten eine umfassende und transparente Beratung
• Eine offene Kommunikation und Fairness sind selbstverständlich
Leistungen:
• Fundierte Verkehrswertermittlung durch DEKRA zertifizierte Sachverständige
• Entwicklung einer individuell angepassten Vermarktungsstrategie
• Erstellung eines aussagekräftigen Exposés mit professionellen Bildern und 360° Rundgängen
• Zielgruppenorientiertes Marketing Ihres Immobilienangebots, regional und überregional
• Online-Bieterverfahren
• Vorselektion und Bonitätsprüfung potentieller Kaufinteressenten
• Interessenten- und Besichtigungsmanagement
• Finanzierungsvermittlung durch zertifizierte Kooperationspartner
• Vertragsmanagement und notarielle Beurkundung
• Übergabeabwicklung und After-Sales
Kontakt:
direkt per E-Mail an info@homepoint-living.de oder
weitere Informationen unter www.homepoint-living.de
Lagebeschreibung: Alt-Friedrichsfelde
Alt-Friedrichsfelde, ein historischer Stadtteil im Osten Berlins, vereint Tradition und Moderne auf charmante Weise. Gelegen im Bezirk Lichtenberg, bietet dieser Stadtteil eine einzigartige Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre und urbanem Flair.
Historischer Charme:
Alt-Friedrichsfelde besticht durch seine geschichtsträchtigen Straßen und gut erhaltenen Gebäude, die Zeugnisse einer reichen Vergangenheit sind. Die Kopfsteinpflasterstraßen und liebevoll restaurierten Altbauten verleihen dem Viertel einen nostalgischen Charme.
Grüne Oasen:
Umgeben von Parks und Grünflächen, bietet Alt-Friedrichsfelde eine willkommene Flucht aus dem städtischen Trubel. Der nahegelegene Tierpark Berlin, einer der ältesten Zoos Deutschlands, lädt zu entspannten Spaziergängen und Begegnungen mit exotischen Tieren ein.
Verkehrsanbindung:
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht Alt-Friedrichsfelde besonders attraktiv. Mit U-Bahn- und S-Bahn-Stationen in der Nähe ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz hervorragend. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was die Erkundung Berlins und der umliegenden Region erleichtert.
Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie:
Die lebendige Einkaufsstraße bietet eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. Von lokalen Märkten bis zu internationalen Spezialitäten – Alt-Friedrichsfelde ist ein kulinarisches und shoppingfreundliches Paradies.
Kulturelles Erbe:
Kulturelle Highlights wie das Schloss Friedrichsfelde und das Victor-Weisskopf-Haus fügen sich nahtlos in die Umgebung ein und laden dazu ein, die reiche Geschichte des Viertels zu entdecken.
Fazit:
Alt-Friedrichsfelde ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensraum, der die perfekte Balance zwischen Tradition und Modernität schafft. Mit seiner idyllischen Umgebung, historischen Elementen und einer gut vernetzten Infrastruktur ist dieser Stadtteil eine wahre Perle im Osten Berlins
Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Sie können uns von Montag bis Freitag von 09:00 bis 18:00 Uhr unter +49 30 44 01 289 150 anrufen oder gern einen Rückruftermin vereinbaren.
Klicken Sie auf den unteren Button, um den Inhalt von ProvenExpert - Expert Systems AG zu laden.
German