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Renditeobjekt mit ca. 6 % – Reihenmittelhaus

Energieausweis

wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Immobilie aus dem Jahre rund 1900 wurde stets gepflegt. 2012 wurde die Mansardenwohnung im Dachgeschoß ausgebaut und zu vollwertigen Wohnraum erweitert.

Die angebotene Immobilie bietet sich für zwei Verwendungen an:

1. Einfamilienwohnhaus
2. Zwei-Parteien-Wohnhaus

Das Gebäude bietet ebenfalls durch seine zwei Wohneinheiten bzw. Etagen die perfekte Aufteilung für einen Zwei-Generationen-Haushalt.

(mögliche) Bruttoanfangsrendite ca. 6 %,
Kaufpreisfaktor ca. 16 (bei einem Mieterlös von Ø 11,42 €/m²)
(KP:345.000; KNK:40.779,00; JM: 20.693,00; Ø Miete: 11,42 €/m²)

Erdgeschoss (3-ZKB):
Flur, Wohnstube mit funktionsfähigen Kachelofen, Schlafzimmer, kleines Bad mit WC und Dusche (kein Tageslicht), Küche inkl. EBK, Büro, über den Flur gelangt man in den Garten und der angrenzenden Remise inkl. Heizungsraum, in dieser Mitte September 2022 eine neue Heizungsanlage von Bosch installiert wurde.

Obergeschoss (3-ZKB):
Wohnstube mit Schwedenofen, Schlafzimmer, Abstellzimmer/Büro, Badezimmer mit großer Whirlpool-Eckbadewanne und separater Wellnessdusche mit Massagedüsen (Tageslichtbad), separates WC

Kellergeschoss:
Kriechkeller

Remise:
In der Remise befinden sich der Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Waschküche, Werkstatt und Lager.

Außerdem besticht der große Garten hinter dem Hauptgebäude mit einem Bereich für eine Terrasse, die angrenzende Remise könnte als Hobbyraum oder Gästezimmer umgebaut werden.

Im ausführlichen Exposé erhalten Sie Zugang zu weiterführenden Dokumenten.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Deckenhöhe: 2,77 m
Wohnfläche: ca. 75 m²
Einbauküche, Kachelofen

Obergeschoss:
Deckenhöhe: 2,45 m
Wohnfläche: ca. 76 m²
Einbauküche, Schwedenofen, Whirlpool-Eckbadewanne und separater Wellnessdusche

Weitere Besonderheiten und Details:
-Kriechkeller vorhanden,
-Neue Heizungsanlage von Bosch (2022),
-Dacheindeckung mit Schindeln,
-kein Denkmalschutz,
-Gebäude von ca. 1900,
-großer Garten mit Remise

Sonstige Informationen

Die homepoint Gruppe - mehr als Immobilien!

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Fakten:
• 2004 als klassisches Maklerhaus gegründet
• seit vielen Jahren aktiv auf dem nationalen Immobilienmarkt
• wir unterstützen und beraten in allen immobilienrelevanten Fragestellungen
• Mitgliedschaften im IVD und BVFI
• DEKRA Zertifizierung im Bereich Immobilienbewertung
• Ausbildungsbetrieb der IHK Berlin

Versprechen:
• Sie sprechen mit DEKRA zertifizierten, fachkompetenten und engagierten Profis
• Sie bekommen individuell ausgearbeitete Lösungen
• Sie erzielen mit uns als Partner optimale Ergebnisse bei der Vermittlung Ihrer Immobilie(n)
• Sie erhalten eine umfassende und transparente Beratung
• Eine offene Kommunikation und Fairness sind selbstverständlich

Leistungen:
• Fundierte Verkehrswertermittlung durch DEKRA zertifizierte Sachverständige
• Entwicklung einer individuell angepassten Vermarktungsstrategie
• Erstellung eines aussagekräftigen Exposés mit professionellen Bildern und 360° Rundgängen
• Zielgruppenorientiertes Marketing Ihres Immobilienangebots, regional und überregional
• Online-Bieterverfahren
• Vorselektion und Bonitätsprüfung potentieller Kaufinteressenten
• Interessenten- und Besichtigungsmanagement
• Finanzierungsvermittlung durch zertifizierte Kooperationspartner
• Vertragsmanagement und notarielle Beurkundung
• Übergabeabwicklung und After-Sales

Kontakt:
direkt per E-Mail an info@homepoint-living.de oder
weitere Informationen unter www.homepoint-living.de

Objektdaten

  • Objekt ID
    793341
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    16321 Bernau
    Brandenburg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    151 m²
  • Grund­stück ca.
    437 m²
  • Gesamtfläche ca.
    137 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Flughafen: 45,0 km
    Fernbahnhof: 5,0 km
    Autobahn: 6,0 km
    Bus: 2,0 km
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    teilsaniert
  • Verfügbar ab
    01.05.2023
  • Käufer­provision
    3,57 %inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    345.000 EUR

Kontaktdaten

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Kamin
  • Keller
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad

Lage

• Bernau liegt etwa 10 km nordöstlich der Stadtgrenze Berlins im Landkreis Barnim
• Anbindung über die öffentlichen Verkehrsmittel
• Autobahnanbindung im Süden wie auch Norden

• unmittelbare Nähe zum Stadtpark und öffentlicher-Parkplatz
• hervorragende Infastruktur (Micro- und Makrolage)

• 5 Schulen unterschiedlicher Stufen
• Seniorenpflegeheime, Hotels, Baumärkte wie auch div. Sport- und Fitnessstudios
• Krankenhaus wie auch Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar
• Ärztehäuser und div. Einkaufsmöglichkeiten
• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung

• in der Nähe lockt der Liepnitzsee
• Stadtzentrum in direkter Umgebung
• die Stadtmauer umschließt den Stadtkern und ist einer der Sehenswürdigkeiten
• Eingebettet in Wälder und von zahlreichen Seen umgeben
• ausgeprägtes Vereinswesen, wie Tanz-, Gesang- und Sportvereine

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