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Hohe Qualität mit viel Wohnfläche!

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.01.2019
  • Gültig bis
    15.01.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Kwk fossil
  • Endenergie­bedarf
    48,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
Endenergiebedarf
48,00 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Reihenendhaus, gelegen im südlichen Berlin Lichtenrade, wurde 2018 erbaut und ist dank Fernwärme besonders energiesparend.

Das Haus hat drei Etagen und erstrecket sich über gutgeschnittene 175m² Wohnfläche, zuzüglich einer Vollunterkellerung.

Wenn Sie das Haus betreten befinden Sie sich im sehr offen gestalteten Erdgeschoss des Hauses. Hier geht die Diele direkt in den Wohn- und Essbereich über, an welchen ebenfalls offen die Küche angeschlossen ist. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse, welche sich in ruhiger Lage hinter dem Haus befindet, und den Garten. Ein Gäste-WC befindet sich abgeschlossen direkt im Eingangsbereich.

Die Treppe im Wohnbereich führt entweder in den Keller, welcher aus zwei Kellerräumen und einem Technikraum besteht, oder in die oberen Geschosse. Im ersten Obergeschoss befindet sich nebst den drei Kinderzimmern ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Im Dachgeschoss, welches Dank des Flachdaches keine Schrägen hat, befindet sich das (Eltern-)Schlafzimmer mit Zugang zum begehbaren Kleiderschrank, einem Tageslichtbad mit Dusche und einer 20m² großen Dachterrasse mit Süd-West Ausrichtung.

Zusammengefasst handelt es sich hierbei um ein topausgestattetes Reihenendhaus mit viel Wohn-und Nutzfläche für die große Familie von heute.

Ausstattung

Im kompletten Wohnbereich des Hauses ist hochwertiger Vinylboden verlegt, lediglich die Badezimmer sind gefliest. Hier wurde eine großflächige, graue Fliese für den Boden und eine hellere Variante für die Wände gewählt. Dies erzeugt einen modernen, zeitlosen Look.

Geheizt wird das Objekt über Fernwärme mit einer modernen Fußbodenheizung welche ganzjährig für eine angenehme Temperatur und ein hohes Wohlbefinden sorgt.
Die Küche ist mit dem selben Bodenbelag ausgestattet wie der Wohn- und Essbereich und verfügt über moderne Geräte. Ein großer Side by Side Kühlschrank mit Eiswürfelspender und ein Backofen und eine Mikrowelle auf Arbeitshöhe erleichtern den Alltag.
Im Badezimmer im ersten Obergeschoss befindet sich eine Badewanne und eine Dusche sowie ein wandmontiertes WC und ein Waschtisch mit einem Waschbecken. Das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über eine Dusche, ein wandmontiertes WC und ebenfalls einen Waschtisch.

Die Kellerräume haben durch Lichtschächte Tageslicht und können als Hobbyräume oder auch als Gästezimmer genutzt werden.

Sonstige Informationen

Das Unternehmen homepoint wurde im Jahr 2004 als klassisches Maklerhaus gegründet und hat sich nach kontinuierlichem Wachstum und stetiger Weiterentwicklung als leistungsstarker Partner auf dem Berliner Immobilienmarkt etabliert.

Mit der breiten Leistungsbereitschaft der gesamten homepoint Unternehmensgruppe unterstützen und beraten Sie unsere qualifizierten Mitarbeiter in nahezu allen immobilienrelevanten Fragestellungen.

"Gemeinsam MEHRWERTE für unsere Kunden SCHAFFEN." - R. Besir, Inhaber

Unser Anspruch ist eine umfassende Beratung, offene Kommunikation, Fairness und Transparenz. Dies führt zu individuellen Lösungen und optimalen Ergebnissen bei der Vermittlung von Immobilien. Als Gütesiegel für Fachkompetenz und Professionalität stehen unsere Mitgliedschaften im IVD, BVFI, unsere DEKRA Zertifizierung im Bereich Immobilienbewertung sowie die Eintragung als Ausbildungsbetrieb der IHK Berlin.

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Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite und stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch.

Kontaktieren Sie uns unter info@homepoint-living.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt mit den jeweiligen Fachabteilungen Immobilienbewertung, Verkauf, Vermietung, Bauprojektmanagement und Vertrieb in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.homepoint-living.de

Unser Versprechen bei einer Zusammenarbeit:
Diskretion I Professionalität I Transparenz

Objektdaten

  • Objekt ID
    229842
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    12307 Berlin
    Berlin
  • Wohnfläche ca.
    175 m²
  • Grund­stück ca.
    330 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    2018
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaufpreis
    887.800 EUR

Kontaktdaten

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Lage

Lichtenrade ist der südlichste Ortsteil des Berliner Bezirks Tempelhof-Schöneberg.
Die Bezirksregion Lichtenrade ist historisch ländlich geprägt, die Form des alten Dorfangers ist noch heute gut zu erkennen. Nach der Eingemeindung der Teltower Landgemeinde 1920 nach Groß-Berlin wurden die Ackerflächen nach und nach mit Einfamilienhäusern bebaut. Voraussetzung dafür war der Bau der Dresdner Bahn, die 1883 einen Haltepunkt in Lichtenrade erhielt. Als Verbindung zwischen Dorf und Haltepunkt wurde die Bahnhofstraße angelegt, die bis heute das Einkaufszentrum von Lichtenrade ist.
Die gegenwärtige Siedlungsstruktur der Bezirksregion ist hauptsächlich durch Einfamilienhausgebiete geprägt, die Nebenprägung sind Großsiedlungen der 60er – 80er Jahre (John-Locke-Siedlung, Lichtenrade-Ost um die Nahariyastraße und die Petruswerk-Siedlung) mit 4- bis 18-geschlossigen Plattenbauten.

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