Charismatisches Einfamilienhaus für die große Familie von heute

12685 Berlin / Marzahn

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    14.01.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    126,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergieverbrauch
126,40 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Immobilie wurde im Jahr 1992 auf einem kompakten, etwa 774 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Es bietet den neuen Eigentümern ein großzügiges Anwesen zur freien Entfaltung mit zeitloser Architektur. In bevorzugter Lage von Berlin-Marzahn, innerhalb einer gepflegten Wohnsiedlung gelegen, sind öffentliche Einrichtungen (Kindertagesstätten, Schulen, etc.) sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs auf kurzem Weg erreichbar.

Der Grundriss erstreckt sich über insgesamt etwa 240 m² Nutzfläche, verteilt auf Erd-, Dach- sowie Kellergeschoss und umfasst insgesamt sieben Zimmer. Davon sind fünf Räume und ca. 150 m² ausgewiesene Wohnfläche. Die Beheizung der Nutzfläche erfolgt über eine Fußbodenheizung. Das Objekt ist kurzfristig beziehbar, befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann unter Ausschöpfung des Ausbaupotentiales im Kellergeschoss auch als Generationenhaus Verwendung finden.

Aufteilung Erdgeschoss:

- Windfang im Eingangsbereich
- helle, geräumige Wohnküche
- Platz bietendes Wohnzimmer mit Panoramafenster
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Zugang zur Gartenterrasse

Aufteilung Obergeschoss:

- drei vielseitig nutzbare Räumlichkeiten
- Badezimmer mit separater Duschkabine und Badewanne
- Abstellraum

Aufteilung Kellergeschoss:

- zwei Wohnräume
- Werkstattraum / Hobbyraum
- WC mit Dusche
- nicht ausgebautes Zimmer

Umgeben von Lebensmittelmärkten wie Penny, Rewe oder Netto ist die wöchentliche Lebensmittelbeschaffung ohne großen Zeitaufwand möglich. Das Eastgate Berlin ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt und stellt die Befriedigung alltäglicher Bedürfnisse sicher. Die ruhige und doch ausgezeichnete Lage des Objektes wird ergänzt durch ein vorhandenes, gut strukturiertes Netz von Grund- und Oberschulen sowie Kindertagesstätten in näherer Umgebung.

Abschließend lässt sich festhalten, dass sich dieses Immobilienangebot ganz klar durch eine hervorragende infrastrukturellen Anbindung an das Berliner Stadtzentrum sowie durch das Vorhandensein von Kindertagesstätten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten im umliegenden Umfeld auszeichnet. Ein Objekt wie geschaffen für die große Familie von heute.

Sind Sie neugierig und haben Interesse an der Immobilie? Dann schicken wir Ihnen auf Wunsch gerne das vollständige Exposé inkl. genauer Objektanschrift zu.

Sonstige Informationen

Das Unternehmen homepoint wurde im Jahr 2004 als klassisches Maklerhaus gegründet und hat sich nach kontinuierlichem Wachstum und stetiger Weiterentwicklung als leistungsstarker Partner auf dem Berliner Immobilienmarkt etabliert.

Mit der breiten Leistungsbereitschaft der gesamten homepoint Unternehmensgruppe unterstützen und beraten Sie unsere qualifizierten Mitarbeiter in nahezu allen immobilienrelevanten Fragestellungen.

"Gemeinsam MEHRWERTE für unsere Kunden SCHAFFEN." - R. Besir, Inhaber

Unser Anspruch ist eine umfassende Beratung, offene Kommunikation, Fairness und Transparenz. Dies führt zu individuellen Lösungen und optimalen Ergebnissen bei der Vermittlung von Immobilien. Als Gütesiegel für Fachkompetenz und Professionalität stehen unsere Mitgliedschaften im IVD, BFVI, unsere DEKRA Zertifizierung im Bereich Immobilienbewertung sowie die Eintragung als Ausbildungsbetrieb der IHK Berlin.

Durch unser Mehr an Wissen schaffen wir für unsere Kunden ein Mehr an Wert und Vertrauen. Erfahrung und außerordentliches Engagement bilden hierfür die Grundlage.

Unsere Serviceleistungen im Kurzüberblick:

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- Online-Bieterverfahren
- Vorselektion und Bonitätsprüfung potentieller Kaufinteressenten
- Interessenten- und Besichtigungsmanagement
- Finanzierungsvermittlung durch zertifizierte Kooperationspartner
- Vertragsmanagement und notarielle Beurkundung
- Übergabeabwicklung und After-Sales

Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite und stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch.

Kontaktieren Sie uns unter info@homepoint-living.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt mit den jeweiligen Fachabteilungen Immobilienbewertung, Verkauf, Vermietung, Bauprojektmanagement und Vertrieb in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.homepoint-living.de

Unser Versprechen bei einer Zusammenarbeit:

Diskretion I Professionalität I Transparenz

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    992
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    12685 Berlin / Marzahn
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    774 m²
  • Nutzfläche ca.
    240 m²
  • Zimmer
    7
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Kontaktdaten

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Tageslichtbad

Lage

Der Ortsteil Marzahn geht auf ein mittelalterliches Angerdorf zurück, das seinen dörflichen Charakter bewahrend, noch heute erhalten ist. Der Dorfkern steht seit 1977 unter Denkmalschutz. In seiner Umgebung entwickelten sich um 1900 einige Kleinsiedlungsbereiche.

Im Wesentlichen wird der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr durch die Bahnlinien S7, S5 und S75 sowie durch dieTramlinien M6, M8, 16 und 18 gewährleistet. Sowohl der S-Bhf Marzahn als auch die nächstgelegene Tramstation liegen nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch eine komfortable Verbindung ins Stadtzentrum garantiert wird. Die Straßenbahn wird durch mehrere Buslinien im Ortsteil ergänzt, die vor allem als Zubringer fungieren aber auch Verbindungen in die benachbarten Ortsteile herstellen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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