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Einfamilienhaus mit großem Grundstück sucht Familie.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.08.2020
  • Gültig bis
    16.08.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das 1971 erbaute Einfamilienhaus befindet sich durch die doch eher ländliche Umgebung Lichtenrades in einer sehr familienfreundlichen Umgebung. Der großzügige Garten mit seinen zwei Terrassen und 643 m² Grundstücksfläche, lädt zudem zu gemütlichen Grillabenden ein und bietet gleichzeitig viel Platz zum toben. Zudem wurden die Terrasse 2018 umfassend saniert.

Das Erdgeschoss mit seinen ca. 92 m² bietet Ihnen einen gemütlichen Wohn- und Essbereich inklusive wärmenden Ofen und lädt zu entspannten Abenden mit der Familie ein. Die beiden angrenzenden Schlafzimmer bieten sowohl Platz für das Elternschlafzimmer als auch eines der Kinderzimmer. Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und bietet zudem Platz für eine Essecke.
Das großzügige Bad verfügt über eine Dusche mit gläsernen Türen, einem Bidet sowie einer Handtuchheizung.

Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt hier über einen Hauswirtschafts- sowie Heizungsraum bietet aber zudem Platz für ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Büro und einem Wannenbad. So haben Sie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 179 m² zum Wohnen.

Genügend Stauraum finden Sie außerdem im Dachboden des Hauses. Für Gartengeräte und Fahrräder bietet der Geräteschuppen im Garten genügend Platz.
Auch Ihren PKW können Sie bequem in der eigenen Garage parken.

Der große Garten bietet die perfekte Gelegenheit für Grillabende in lauen Sommernächten.

Die Immobilie befindet sich durch ständige Modernisierung in den letzten Jahren in einem gepflegten Zustand.
So wurde 2007 die Heizung erneuert, 2015 ein elektronischer Durchlauferhitzer installiert und das Dach 2012 neu versiegelt. 2019 erhielt die Dachrinne zudem eine Erneuerung.

Objektmerkmale:
- Familienfreundliche Umgebung
- Eckgrundstück
- Geräteschuppen
- Garage
- Westterrasse
- OKAL-Fertighaus
- Wohn,-Nutzfläche ca. 178 m²
- Ölheizung
- Heizkörper
- doppelverglaste Holzfenster

Kellergeschoss:
- 1 Schlafzimmer
- 1 Bürozimmer
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 1 Badezimmer mit Badewanne und Panelheizung

Erdgeschoss:
- 1 Wohnzimmer mit Kaminofen
- Einbauküche mit Marmorplatten, Geschirrspüler, Dampfgarer
- 2 Schlafzimmer
- 2 Terrassen
- 1 Badezimmer mit Dusche und Bidet

Garten:
- automatische Bewässerungsanlage
- Mähroboter
- Terrasse

Dachgeschoss:
- nicht ausgebautes Dachgeschoss
- Dachziegel wurden 2012 versiegelt
- Dachrinne wurden 2019 komplett erneuert

Umgebung:
- Ortsteil Lichtenrade
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung
- Zahlreiche Kitas und Schulen in der Umgebung
- familienfreundliche Umgebung
- Bus-Station "Pechsteinstraße" (175) in 5 Gehminuten zu erreichen
- Der Flughafen BER ist in ca. 20 Autominuten über die B96 zu erreichen

Sind Sie neugierig und haben Interesse an der Immobilie? Dann schicken wir Ihnen auf Wunsch gerne das vollständige Exposé inkl. genauer Objektanschrift zu.

Sonstige Informationen

Das Unternehmen homepoint wurde im Jahr 2004 als klassisches Maklerhaus gegründet und hat sich nach kontinuierlichem Wachstum und stetiger Weiterentwicklung als leistungsstarker Partner auf dem Berliner Immobilienmarkt etabliert.

Mit der breiten Leistungsbereitschaft der gesamten homepoint Unternehmensgruppe unterstützen und beraten Sie unsere qualifizierten Mitarbeiter in nahezu allen immobilienrelevanten Fragestellungen.

Unser Anspruch ist eine umfassende Beratung, offene Kommunikation, Fairness und Transparenz. Dies führt zu individuellen Lösungen und optimalen Ergebnissen bei der Vermittlung von Immobilien. Als Gütesiegel für Fachkompetenz und Professionalität stehen unsere Mitgliedschaften im IVD, BVFI, unsere DEKRA Zertifizierung im Bereich Immobilienbewertung sowie die Eintragung als Ausbildungsbetrieb der IHK Berlin.

Durch unser Mehr an Wissen schaffen wir für unsere Kunden ein Mehr an Wert und Vertrauen. Erfahrung und außerordentliches Engagement bilden hierfür die Grundlage.

Unsere Serviceleistungen im Kurzüberblick:

- Fundierte Verkehrswertermittlung (durch DEKRA zertifizierte Sachverständige) inkl. Marktanalyse
- Fachgerechte Aufbereitung Ihrer Objektunterlagen
- Entwicklung einer individuell angepassten Vermarktungsstrategie
- Erstellung eines aussagekräftigen Exposés mit professionellen Bildern und 360° Rundgängen
- Zielgruppenorientiertes Marketing Ihres Immobilienangebots, regional und überregional
- Online-Bieterverfahren
- Vorselektion und Bonitätsprüfung potentieller Kaufinteressenten
- Interessenten- und Besichtigungsmanagement
- Finanzierungsvermittlung durch zertifizierte Kooperationspartner
- Vertragsmanagement und notarielle Beurkundung
- Übergabeabwicklung und After-Sales

Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite und stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch.

Kontaktieren Sie uns unter info@homepoint-living.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt mit den jeweiligen Fachabteilungen Immobilienbewertung, Verkauf, Vermietung, Bauprojektmanagement und Vertrieb in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.homepoint-living.de

Unser Versprechen bei einer Zusammenarbeit:

Diskretion I Professionalität I Transparenz

Objektdaten

  • Objekt ID
    130203259
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    12309 Berlin
    Berlin
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    92 m²
  • Grund­stück ca.
    634 m²
  • Nutzfläche ca.
    87 m²
  • Gartenfläche ca.
    179 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Umgebung
    Flughafen: 19,0 km
    Fernbahnhof: 39,0 km
    Autobahn: 10,0 km
    Bus: 8,0 km
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    1,8 %
  • Kaufpreis
    570.000 EUR

Kontaktdaten

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Garten
  • Gartennutzung
  • Kamin
  • Keller
  • Laminatboden
  • Parkettboden
  • Teppichboden

Lage

Lichtenrade liegt ganz im südlichsten Teil des Berliner Bezirks Tempelhof-Schöneberg und grenzt an Brandenburg. Lichtenrade ist sehr ländlich geprägt und ist durch die gute Anbindung an den Innenstadtkern Berlins optimal gelegen für Familien mit Kindern.
Für Erholung und entspannte Spaziergänge an der frischen Luft sorgt der nicht weit entfernt gelegene Volkspark Lichtenrade, sowie das Waldgelände ostwärts des Kirchhainer Damms. Auch das Naturschutzgebiet "Herthateich" liegt nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt.

In der Nähe befindet sich ein freizugänglicher Bike-Park, welcher diverse Erlebnismöglichkeiten für große- und kleine Radfahrer bietet. Darüber hinaus gibt es eine Rennstartplattform, welche den perfekten Einstieg für jeden Hobby-Radrennfahrer gewährleistet. Spiel, Spaß und Spannung sind hier vorprogrammiert.

In unmittelbarer Nähe des angebotenen Objektes befindet sich eine ruhige Waldgelände. Diese bietet genügend Platz für Entspannung und den einen oder anderen Ausflug mit Freunden oder mit der Familie.

Geschäft des täglichen Bedarfs, wie Drogerie, Supermärkte und Bäckereien aber auch Cafés und Restaurants liegen im engen Umkreis der Einfamilienhauses. Ein Spielplatz ist Gehminuten entfernt. Kitas, Grund- und Oberschulen, finden Sie ebenfalls in der näheren Umgebung.

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