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KEINE Makler-Courtage; Familientraum in Ottersleben mit XXL-Grundstück

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.10.2019
  • Gültig bis
    10.10.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    124,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergieverbrauch
124,00 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

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Die angebotene charmante Doppelhaushälfte befindet sich inmitten einer gepflegten und beliebten Einfamilienhaussiedlung in der Landeshauptstadt Magdeburg. (Zukünftiger Standort der Intel Giga-Fabrik.)

Die hochwertig sanierte und ausgebaute Doppelhaushälfte samt 1.250 m² Grundstücksfläche liegt im Ortsteil "Ottersleben". Von der modernen Doppelgarage (POROTON-Ziegelmauerwerk), dessen massive Garagentore sich elektrisch kippen lassen um in heißen Sommertagen Frischluft zuzuführen, gelangt man anschließend in den Fahrradraum und dem dahinter liegenden Gartenhäuschen. Vor der Garage finden außerdem bis zu drei PKW´s Platz.

Ein Blick auf das weitläufige Grundstück bestätigt den ersten Eindruck eines privilegierten, gepflegten und sicheren Wohnumfeldes für die ganze Familie.

Die Immobilie bittet umfangreiche Umbau/Anbau -Möglichkeiten. Ebenfalls besteht die Option einer Teilung des Grundstückes für ein weiteres Haus. (Hausnummer bereits von der Stadt zugeteilt) Der vordere Bereich ist vollerschlossen.

Laut Auskunft des Stadtplanungsamtes Magdeburg, befindet sich das Objekt in einem unbeplanten Innenbereich. Mögliche Bauvorhaben erfolgen auf Grundlage des §34 BauGB. Es gilt das Einfügungsgebot! Maßgebend für die Beurteilung ist die Art- und das Maß der baulichen Nutzung der näheren Umgebung.

Für weiterführende Informationen können Sie uns gerne kontaktieren.

Sind Sie neugierig und haben Interesse an der Immobilie?
Dann schicken wir Ihnen auf Wunsch gerne das vollständige Exposé inkl. genauer Objektanschrift zu.

Ausstattung

- Windfang mit exklusiver Biffar-Sicherheitstür
- Terrassensicherheitstür
- Küche mit Granitboden, Fußbodenheizung
- elektr. Tageslichtrollläden
- Flur mit Lichtkuppelfenster, Bewegungsmeldern
- Tageslichtbad mit XL-Dusche & XL-Wanne, Fußbodenheizung
- Ganzglastüren
- Kamin möglich (im Wohnzimmer)
- ausgebautes Mehrzweckzimmer im Keller mit Heizung
- Doppelgarage mit separatem Fahrradraum (Tore elektrisch und kippbar)
- kleines Gartenholzhaus/ Kinderspielhaus

Sonstige Informationen

Die homepoint Gruppe - mehr als Immobilien!

Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe - jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite

Fakten:
• 2004 als klassisches Maklerhaus gegründet
• seit vielen Jahren aktiv auf dem nationalen Immobilienmarkt
• wir unterstützen und beraten in allen immobilienrelevanten Fragestellungen
• Mitgliedschaften im IVD und BVFI
• DEKRA Zertifizierung im Bereich Immobilienbewertung
• Ausbildungsbetrieb der IHK Berlin

Versprechen:
• Sie sprechen mit DEKRA zertifizierten, fachkompetenten und engagierten Profis
• Sie bekommen individuell ausgearbeitete Lösungen
• Sie erzielen mit uns als Partner optimale Ergebnisse bei der Vermittlung Ihrer Immobilie(n)
• Sie erhalten eine umfassende und transparente Beratung
• Eine offene Kommunikation und Fairness sind selbstverständlich

Leistungen:
• Fundierte Verkehrswertermittlung durch DEKRA zertifizierte Sachverständige
• Entwicklung einer individuell angepassten Vermarktungsstrategie
• Erstellung eines aussagekräftigen Exposés mit professionellen Bildern und 360° Rundgängen
• Zielgruppenorientiertes Marketing Ihres Immobilienangebots, regional und überregional
• Online-Bieterverfahren
• Vorselektion und Bonitätsprüfung potentieller Kaufinteressenten
• Interessenten- und Besichtigungsmanagement
• Finanzierungsvermittlung durch zertifizierte Kooperationspartner
• Vertragsmanagement und notarielle Beurkundung
• Übergabeabwicklung und After-Sales

Kontakt:
direkt per E-Mail an info@homepoint-living.de oder
weitere Informationen unter www.homepoint-living.de

Objektdaten

  • Objekt ID
    127211710
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    39116 Magdeburg
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    1.250 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Flughafen: 28,0 km
    Fernbahnhof: 12,0 km
    Autobahn: 6,0 km
    Bus: 9,0 km
  • Baujahr
    1927
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage:
    4 Stellplätze
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Kontaktdaten

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler verkehrsgünstigen Lage von Magdeburg im Stadtteil Ottersleben. Es liegt südwestlich vom Stadtzentrum und gehört zu den beliebtesten Wohngebieten in Magdeburg. Besonders zeichnet sich der Stadtteil durch seine ruhige und idyllische Lage aus. Das Objekt selbst steht in einer Einfamilienhaussiedlung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Baumarkt sowie Kitas und Schulen sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch die Bushaltestellen sorgen für eine schnelle Anbindung zum Magdeburger Zentrum. Die Bundesstraße B1 liegt in unmittelbarer Umgebung. Somit sind die Autobahnauffahrten zur A2 und A14 schnell erreichbar.

Ottersleben war früher mit 15.700 Einwohnern das größte Dorf der DDR, ehe es 1952 als Stadtteil „Südwest“ eingemeindet wurde.

Die nächste Kita, wie auch Schule sind in nur ca. 5 Autominuten zu erreichen. Die regionale Grundschule liegt keine 6 Fußminuten entfernt.

In unmittelbarem Umfeld des Objekts befinden sich zahlreiche Möglichkeiten für den Anschluss an den Nahverkehr.

Der Bahnhof Magdeburg ist in weniger als 15 Minuten mit dem PKW zu erreichen, von dort aus hat man direkte Anbindung an das Bahn-/ und Schienennetzwerk.

Zahlreiche Ladengeschäfte, wie auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind fußläufig zu erreichen. z.B. der regionale Metzger bzw. Obst- und Gemüsehandel sind 5-10 Fußminuten entfernt.

Die Landeshauptstadt verfügt über ein vielseitiges Gastronomie- wie auch kulturelles Angebot.
Außerdem gibt es ein vielfältiges Freizeitangebot; die Stadt Magdeburg hat für jeden etwas zu bieten!

Für Pendler:
- Braunschweig, Wolfsburg und Halle (Saale) sind in ca. 1 Stunde zu erreichen
- Hannover und Leipzig sind ca. 1,5 Stunden entfernt
- Berlin ist in weniger als 2 Stunden mit dem Auto oder den ÖVM zu erreichen
- Dresden ist in weniger als 2,5 Stunden mit dem Auto zu erreichen

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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