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Filetstück ,,Für Liebhaber*in die das Potenzial erkennen & umsetzen”

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.06.2020
  • Gültig bis
    29.06.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1938
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    156,40 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf
156,40 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Stichstraße in Magdeburg im Ortsteil Nordwest/Texas. Auf einem weitläufigen 815 m² großen Grundstück wurde diese Doppelhaushälfte 1938 in Massivbauweise errichtet.
Auf rd. 100 m² Wohnfläche - verteilt auf Erd- und Obergeschoss - begeistert das Objekt mit vier Räumlichkeiten zzgl. Küche, Bad und Gäste-WC. Abgerundet wird der positive Ersteindruck durch zwei auf dem Grundstück befindliche Pkw-Stellplätze. Zusätzliche Nutzfläche wird im Kellergeschoss und ausgebautem Dachraum geschaffen.

Allgemeine Objektmerkmale & Außenbereich:

- Baujahr 1938
- 815 m² Grundstück
- ca. 100 m² Wohnfläche
- vollunterkellert
- Erdgasheizung
- Wasserspeicher
- 8 m Außenbrunnen zzgl. Anschluss im Gartenbereich
- Garten-Blockhaus & Geräteschuppen
- gepflasterter Stellplatz für zwei Pkw
- zusätzliches Ausbaupotential im Dachboden

Sind Sie neugierig und haben Interesse an der Immobilie?
Dann schicken wir Ihnen auf Wunsch gerne das vollständige Exposé inkl. genauer Objektanschrift zu.

Ausstattung

Modernisierungen:

2020 Schornsteinüberprüfung (letzte)
2018 WC Keller
2016 Kelleranbau
2012 & 2015 Dämmung
2012 Bad (OG)
2010 Treppe
2010 Dachfenster
2000 Fassade
2000 Heizung
1999 Rolläden
1996 & 1997 Fenster
1995 Strom & Wasser
1989 Beton Dachziegel

Sonstige Informationen

Das Unternehmen homepoint wurde im Jahr 2004 als klassisches Maklerhaus gegründet und hat sich nach kontinuierlichem Wachstum und stetiger Weiterentwicklung als leistungsstarker Partner auf dem Berliner Immobilienmarkt etabliert.

Mit der breiten Leistungsbereitschaft der gesamten homepoint Unternehmensgruppe unterstützen und beraten Sie unsere qualifizierten Mitarbeiter in nahezu allen immobilienrelevanten Fragestellungen.

"Gemeinsam MEHRWERTE für unsere Kunden SCHAFFEN." - R. Besir, Inhaber

Unser Anspruch ist eine umfassende Beratung, offene Kommunikation, Fairness und Transparenz. Dies führt zu individuellen Lösungen und optimalen Ergebnissen bei der Vermittlung von Immobilien. Als Gütesiegel für Fachkompetenz und Professionalität stehen unsere Mitgliedschaften im IVD, BVFI, unsere DEKRA Zertifizierung im Bereich Immobilienbewertung sowie die Eintragung als Ausbildungsbetrieb der IHK Berlin.

Durch unser Mehr an Wissen schaffen wir für unsere Kunden ein Mehr an Wert und Vertrauen. Erfahrung und außerordentliches Engagement bilden hierfür die Grundlage.

Unsere Serviceleistungen im Kurzüberblick:

- Fundierte Verkehrswertermittlung (durch DEKRA zertifizierte Sachverständige) inkl. Marktanalyse
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- Online-Bieterverfahren
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Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite und stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch.

Kontaktieren Sie uns unter info@homepoint-living.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt mit den jeweiligen Fachabteilungen Immobilienbewertung, Verkauf, Vermietung, Bauprojektmanagement und Vertrieb in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.homepoint-living.de

Unser Versprechen bei einer Zusammenarbeit:

Diskretion I Professionalität I Transparenz

Objektdaten

  • Objekt ID
    125818130
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    39128 Magdeburg
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stück ca.
    815 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1938
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57%inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    380.000 EUR

Kontaktdaten

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Tageslichtbad

Lage

Das Objekt befindet sich in einer zentralen verkehrsgünstigen Lage von Magdeburg mit angrenzenden Grünflächen in der direkten Nachbarschaft.
Die nächste Kita, wie auch Schule sind in nur ca. 5 Autominuten zu erreichen.
In unmittelbarem Umfeld des Objekts befinden sich zahlreiche Möglichkeiten für den Anschluss an den Nahverkehr.
Der Bahnhof Magdeburg ist in weniger als 10 Minuten mit dem Pkw zu erreichen, von dort aus hat man direkte Anbindung an das Bahn-/ und Schienennetzwerk.
Die nächste Autobahn A2 erreicht man in ca. 10 Minuten, außerdem liegt der Stadtbezirk Nordwest/Texas an den Bundesstraßen B1, B71, B184 und B189. Die Bundesstraße B1 ist keine zwei Autominuten entfernt.
Von dort aus hat man direkten Anschluss an den Fernverkehr.
Zahlreiche Ladengeschäfte, wie auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind fußläufig zu erreichen. z.B. der NP-Markt ist keine 4 Fußminuten entfernt.
In 10 Autominuten erreicht man das Einkaufscenter Alle-Center Magdeburg mit über 110 Shops und Fachgeschäften auf über 25.000 m² Verkaufsfläche im Herzen von Magdeburg.
Die Landeshauptstadt verfügt über ein vielseitiges Gastronomie- wie auch kulturelles Angebot.
Außerdem gibt es ein vielfältiges Freizeitangebot; die Stadt Magdeburg hat für jeden etwas zu bieten!

Für Pendler:
- Braunschweig, Wolfsburg und Halle (Saale) sind in ca. 1 Stunde zu erreichen
- Hannover und Leipzig sind ca. 1,5 Stunden entfernt
- Berlin ist in weniger als 2 Stunden mit dem Auto oder den ÖVM zu erreichen
- Dresden ist in weniger als 2,5 Stunden mit dem Auto zu erreichen

Google Maps

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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