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renovierte Gewerbeeinheit Nähe U-Bahnhof Birkenstraße

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die insgesamt ca. 180 m² große Gewerbeeinheit befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1908 und liegt im Ortsteil Moabit unweit des Hauptbahnhofes, sowie des U-Bahnhofes Birkenstraße und des U-Bahnhofes Turmstraße.

Die ca. 180 m² große Nutzfläche unterteilt sich in ca. 140 m² Verkaufsfläche und ca. 40 m² Lagerfläche.
Zusätzlich unterteilt sich die ca. 140 m² Verkaufsfläche in einem gewerblichen Teil (108 m²) und einem bewohnbaren Teil (32 m²). Dadurch können on top Mieteinnahmen erzielt werden.
Bei Bedarf kann die Trennung auch wieder zurück gebaut werden.

Die ca. 108 m² große Verkaufsfläche ist momentan als Café eingerichtet und wurde 2011umfassend modernisiert.
Das Café ist mit einem Tresen inkl. Zapfanlage, zwei Toilettenräume sowie mit hochwertigen Schallschutz- und Akkustikdecken samt indirekter Beleuchtung ausgestattet.
Zusätzlich bestand eine Nutzungsgenehmigung, die es ermöglicht hatte 31 m² der Straße, als Terrassenbereich zu nutzen.

Die ca. 40 m² Lagerfläche befindet sich im Kellergeschoss, die mit zwei Kühlzellen ausgestattet ist.

Die im hinteren Teil der Wohnung befindlichen 1-Zimmer Wohnung, wurde vom Gewerbereich getrennt.
Sie verfügt über ein separates Badezimmer sowie eine Küche und ist mit Schall- sowie Akkustikdecken ausgestattet.
Die Wohnung ist momentan nicht vermietet und steht leer.

Die Gewerbeeinheit kann für alle Arten des Gewerbes genutzt werden. Lediglich Bordelle oder Casinos sind nicht erlaubt.

Objektmerkmale:

Gewerbeeinheit:
• Baujahr Mehrfamilienhaus 1908
• ca. 180 m² Nutzfläche - 140 m² Verkaufsfläche / 40 m² Lagerfläche
• Fußbodenbelag: Laminat
• zwei Kühlzellen
• Tresen inkl. Zapfanlage
• 40 m² Kellerabteil mit Kühlzellen
• Schallschutz- und Akkustikdecke
• Brandschutzverkleidung
• Nutzungsgenehmigung für einen ca. 31 m² Terrassenbereich zur Straße
• 2 Toilettenräume
• eingebauter Tresor 30 x 50 im KG
• eingebaute Kameras jeweils vorne und hinten

1-Zimmer Wohnung:
• Bodenbelag: Laminat
• separates Badzimmer
• Schallschutz- und Akkustikdecke
• Küche

Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen:
• Das Dach, sowie die Fassade des 1908 erbauten Hauses wurden 2019 erneuert
• Die Treppenhäuser wurden 2016/2017 renoviert
• Der Boden wurde 2011 neu verlegt
• Schallschutz- und Akkustikdecke, Brandschutzverkleidung, Tresen inkl. Zapfhahn wurde 2011 neu eingebaut
• Toilettenräume wurden 2011 neu saniert

Lage:
• 900 m vom U Bahnhof Turmstraße entfernt
• 550 m vom U Bahnhof Birkenstraße entfernt
• 2000 m entfernt vom Hauptbahnhof entfernt
• 300 m entfernt vom Fritz-Schloß-Park
• zahlreiche Cafés und Restaurants in der Nachbarschaft

Ausstattung

Gewerbeeinheit:
• ca. 108 m²
• Baujahr 1908
• 2011 renoviert
• Laminat
• zwei Kühlzellen
• Zapfanlage
• Tresen
• LED Beleuchtung
• 40 m² Kellerabteil mit Kühlzellen
• Schallschutz
• ca. 31 m² Terrasse zur Straße
• Toiletten
• eingebauter Tresor 30 x 50 im KG
• eingebaute Kameras jeweils vorne und hinten

1-Zimmer Wohnung:
• Laminat
• separates Bad
• Schallschutz

Sonstige Informationen

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Fakten:
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• Vertragsmanagement und notarielle Beurkundung
• Übergabeabwicklung und After-Sales

Kontakt:
direkt per E-Mail an info@homepoint-living.de oder
weitere Informationen unter www.homepoint-living.de

Objektdaten

  • Objekt ID
    464524
  • Objekttyp
    Café
  • Adresse
    10559 Berlin
  • Etage
    1
  • Gesamtfläche ca.
    180 m²
  • Zimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    326,30 EUR
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    600.000 EUR

Kontaktdaten

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Laminatboden

Lage

Moabit ist ein Stadtteil im Zentrum von Berlin, der sich nordwestlich des Tiergartens und westlich der Spree befindet. Der Stadtteil wird durch zahlreiche Wasserwege wie den Westhafenkanal und den Spreekanal geprägt und bietet eine einzigartige Verbindung zwischen urbanem Leben und natürlicher Umgebung. Moabit ist ein multikultureller und multireligiöser Stadtteil, der sich durch seine vielfältige Bevölkerung auszeichnet. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars, sowie kulturelle Einrichtungen wie das Theater im Turm, das Museum für Naturkunde und das Deutsche Technikmuseum. Auch der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, was eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet.

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