renovierte Gewerbeeinheit Nähe U-Bahnhof Birkenstraße

Beschreibung

Die insgesamt ca. 180 m² große Gewerbeeinheit befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1908 und liegt im Ortsteil Moabit unweit des Hauptbahnhofes, sowie des U-Bahnhofes Birkenstraße und des U-Bahnhofes Turmstraße.

Die ca. 180 m² große Nutzfläche unterteilt sich in ca. 140 m² Verkaufsfläche und ca. 40 m² Lagerfläche.
Zusätzlich unterteilt sich die ca. 140 m² Verkaufsfläche in einem gewerblichen Teil (108 m²) und einem bewohnbaren Teil (32 m²). Dadurch können on top Mieteinnahmen erzielt werden.
Bei Bedarf kann die Trennung auch wieder zurück gebaut werden.

Die ca. 108 m² große Verkaufsfläche ist momentan als Café eingerichtet und wurde 2011umfassend modernisiert.
Das Café ist mit einem Tresen inkl. Zapfanlage, zwei Toilettenräume sowie mit hochwertigen Schallschutz- und Akkustikdecken samt indirekter Beleuchtung ausgestattet.
Zusätzlich bestand eine Nutzungsgenehmigung, die es ermöglicht hatte 31 m² der Straße, als Terrassenbereich zu nutzen.

Die ca. 40 m² Lagerfläche befindet sich im Kellergeschoss, die mit zwei Kühlzellen ausgestattet ist.

Die im hinteren Teil der Wohnung befindlichen 1-Zimmer Wohnung, wurde vom Gewerbereich getrennt.
Sie verfügt über ein separates Badezimmer sowie eine Küche und ist mit Schall- sowie Akkustikdecken ausgestattet.
Die Wohnung ist momentan nicht vermietet und steht leer.

Die Gewerbeeinheit kann für alle Arten des Gewerbes genutzt werden. Lediglich Bordelle oder Casinos sind nicht erlaubt.

Objektmerkmale:

Gewerbeeinheit:
• Baujahr Mehrfamilienhaus 1908
• ca. 180 m² Nutzfläche - 140 m² Verkaufsfläche / 40 m² Lagerfläche
• Fußbodenbelag: Laminat
• zwei Kühlzellen
• Tresen inkl. Zapfanlage
• 40 m² Kellerabteil mit Kühlzellen
• Schallschutz- und Akkustikdecke
• Brandschutzverkleidung
• Nutzungsgenehmigung für einen ca. 31 m² Terrassenbereich zur Straße
• 2 Toilettenräume
• eingebauter Tresor 30 x 50 im KG
• eingebaute Kameras jeweils vorne und hinten

1-Zimmer Wohnung:
• Bodenbelag: Laminat
• separates Badzimmer
• Schallschutz- und Akkustikdecke
• Küche

Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen:
• Das Dach, sowie die Fassade des 1908 erbauten Hauses wurden 2019 erneuert
• Die Treppenhäuser wurden 2016/2017 renoviert
• Der Boden wurde 2011 neu verlegt
• Schallschutz- und Akkustikdecke, Brandschutzverkleidung, Tresen inkl. Zapfhahn wurde 2011 neu eingebaut
• Toilettenräume wurden 2011 neu saniert

Lage:
• 900 m vom U Bahnhof Turmstraße entfernt
• 550 m vom U Bahnhof Birkenstraße entfernt
• 2000 m entfernt vom Hauptbahnhof entfernt
• 300 m entfernt vom Fritz-Schloß-Park
• zahlreiche Cafés und Restaurants in der Nachbarschaft

Ausstattung

Gewerbeeinheit:
• ca. 108 m²
• Baujahr 1908
• 2011 renoviert
• Laminat
• zwei Kühlzellen
• Zapfanlage
• Tresen
• LED Beleuchtung
• 40 m² Kellerabteil mit Kühlzellen
• Schallschutz
• ca. 31 m² Terrasse zur Straße
• Toiletten
• eingebauter Tresor 30 x 50 im KG
• eingebaute Kameras jeweils vorne und hinten

1-Zimmer Wohnung:
• Laminat
• separates Bad
• Schallschutz

Sonstige Informationen

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Fakten:
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Kontakt:
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